- О холдинге
Уважаемый Алихан Асханович!
Уважаемые Члены Правительства!
За 6 месяцев текущего года в рамках жилищного строительства Холдингом Байтерек достигнуты следующие основные результаты.
Слайд 2
По направлению строительства кредитного жилья через механизм выкупа облигаций, акиматам предоставлено фондирование на общую сумму 126,4 млрд. тенге.
Дополнительно, до конца текущего года будут выкуплены облигации МИО на 162,2 млрд. тенге.
По направлению системы жилищных строительных сбережений за первое полугодие 2022 года населению выдано 38,9 тыс. льготных займов на общую сумму 649,7 млрд. тенге. В системе Отбасы банка числится 2,39 млн. договоров на 1,89 трлн. тенге.
По направлению долевого жилищного строительства прогарантированы 15 проектов на общую сумму 97 млрд. тенге, площадью 589 тыс. кв. метров жилья. Это позволило защитить вклады 7 тыс. граждан.
По направлению субсидирования кредитов частных застройщиков одобрены проекты на общую сумму 3,5 млрд. тенге, площадью 170 тыс. кв. метров жилья.
Слайд 3
По поручению Главы государства реализуется механизм субсидирования арендной платы частного жилищного фонда. Как было отмечено Кайрбек Айтбаевичем на сегодня Отбасы банком одобрено более 6 тысяч заявок.
Процесс подачи заявки автоматизирован, на платформе otbasybank.kz любой казахстанец, соответствующий требованиям программы, может подать заявку на субсидирование, посредством ЭЦП.
Изменения, над которыми сейчас работаем, касаются социальных выплат и пособий. Они учитываются как доход, наряду с заработной платой, доходами от ИП и доходами по договору о возмездном оказании услуг.
Именно по этой причине более 1000 участников программы уже получили отказ.
В этой связи на сегодня прорабатывается вопрос внесения изменений в соответствующие правовые акты по исключению из категории доходов социальных выплат и пособий. Это позволит гражданам, которые ранее получили отказ по этой причине, вновь подать заявку и претендовать на субсидирование.
В целях своевременного перечисления средств в рамках реализации данной Программы ведется работа с местными исполнительными органами.
Так, из 17 регионов: средства поступили с одного региона, соглашения подписаны – в пяти регионах, на стадии подписания договора по перечислению средств – восемь регионов, не прошла сессия маслихата – в трех.
Работа в данном направлении будет продолжена.
Слайд 4
В целях осуществления ведения списков очередников на получение жилища из государственного жилищного фонда Банком ведется разработка информационной системы электронная база "Центр обеспечения первым жильем".
Для реализации данной задачи запрошено 18 сервисов государственных баз данных, из которых 16 подключены в тестовом режиме, осуществляется тестирование программного обеспечения и инфраструктуры для прохождения аттестации Государственной технической службой.
На сегодня готовность задачи по реализации функционала, в частности постановка на учет, замена очередника, снятие с учета и обновление основных данных составляет порядка 60%. Примерный срок завершения тестирования – август 2022 года.
Готовность задачи по инвентаризации базы составляет около 45%, примерный срок завершения тестирования – сентябрь т. г.
Осуществляются подготовительные работы к испытаниям АО "Государственная техническая служба" информационных систем Банка на соответствие требованиям информационной безопасности. Планируемая дата подачи заявки для проведения испытаний – третий квартал 2022 года.
Для запуска электронной базы "Центр обеспечения жильем" необходимо принятие законопроекта по вопросам реформирования жилищной политики и передача Банку действующей базы Единой национальной системы учета очередников, после чего потребуется тестирование базы "в бою" (ориентировочный срок – 120 дней).
Слайд 5
Холдингом «Байтерек» в рамках новых подходов в жилищной политике разработаны несколько предложений.
Первое. Предлагается направлять облигационное фондирование акиматов не только на строительство кредитного жилья, но и на программы реновации аварийного и ветхого жилья.
Фондирование может предоставляться под 4,25% годовых сроком до 2 лет на револьверной основе.
Источником средств могут выступить выделенные в 2020 году средства Национального банка в размере 180 млрд. тенге.
Текущий срок возврата данных средств наступает в 2024 году, в связи с чем предлагается продлить сроки возврата данных средств до 2030 года.
Это позволит охватить программой реновации порядка 45 тыс. квартир по всей стране.
Необходимые изменения в Концепцию жилищно-коммунального развития разработаны и направлены в Министерство индустрии и инфраструктурного развития.
Слайд 6
Второе. В связи с повышением минимальных порогов достаточности пенсионных накоплений на жилье и завершением программы «7-20-25» в следующем году, прогнозируется неудовлетворенный спрос на ипотеку в размере 500 млрд. тенге или 35 тыс. квартир.
Частные застройщики могут столкнуться с существенным снижением скорости продаж коммерческого жилья.
Для покрытия неудовлетворенного спроса предлагается запустить механизм субсидирования ставки вознаграждения для населения по рыночной ипотеке БВУ.
По итогам переговоров с Ассоциацией финансистов Казахстана предлагаются следующие базовые условия:
- первоначальный взнос от 20%;
- срок кредитования до 20 лет;
- максимальная сумма займа до 35 млн. тенге;
- обязательное подтверждение платежеспособности.
Субсидированию подлежит 7% от ставки вознаграждения по ипотеке, не превышающей уровень базовой ставки Национального Банка более чем на 5%.
БВУ смогут за счет собственных средств выдавать займы на первичное жилье застройщиков, и строящееся жилье, обеспеченное гарантией КЖК.
Для запуска механизма законодательные изменения не требуются.
В настоящее время бюджетная заявка находится на рассмотрении в Министерстве финансов.
После одобрения бюджета, Казахстанская жилищная компания готова незамедлительно запустить данную программу.
Уважаемый Алихан Асханович!
В целом, за 6 месяцев текущего года в рамках жилищного строительства все поставленные целевые индикаторы достигнуты. Работа по своевременному исполнению задач будет продолжена.
Благодарю за внимание.
